市區成熟生活圈的實用型社區，小坪數、管理單純

1. 實坪極高，公設負擔低低公設比：該建築為 5 層樓公寓，公設比約僅 5.5% 至 10%。相較於現代新大樓動輒 35% 以上的公設，這裡「買多少用多少」，室內空間極為紮實。無電梯成本：省去了昂貴的電梯維護費與機房空間，管理費負擔相對極輕（每月約數百元）。2. 明星學區加持：雙學區優勢國小：莊敬國小（近在咫尺，步行約 5 分鐘）。國中：正興國中（高雄知名的總量管制明星學校）。此區位具備長期穩定的文教吸引力，對於有小孩升學規劃的家庭來說非常有競爭力，且學區優勢對房價具備支撐性。3. 頂級生活機能：大昌、建工商圈核心採買便利：位於三民區發展最成熟的區塊，步行即可到達正忠傳統市場及多家全聯、家樂福便利購。餐飲林立：大昌一、二路與建工路口周邊是美食一級戰區，生活機能幾乎不需要開車。4. 交通紅利：輕軌通車與捷運黃線潛力輕軌便利性：鄰近已通車的輕軌鼎山街站 (C27)，可快速串連義享天地、美術館與凹子底商圈。捷運黃線預期：未來捷運黃線 Y08 站（預定在建工/大昌路口）步行可達。隨著 2025 年黃線工程推進，該地段具備顯著的抗跌與增值潛力。

中庭花園設計

梯廳開窗：電梯廳皆有大面積開窗，公設區域有自然光且空氣流通。 樑柱外露： 建築外觀採用樑柱外推設計，室內空間方正，沒多餘柱位佔空間。 平面車位： 全案 126 個車位均為平面車位。 戶戶邊間： 單層戶數在 4-5 戶，幾乎達到了每一戶都是邊間效果，提升居住品質。

「棋琴七重奏」位處高雄市三民區民族一路、民族巷內的電梯大樓，鄰近建工路商圈與科工館生活圈,鄰近高雄醫學大學，生活機能完整、交通便利，靠近學區（民族國小、正興國中），公設完善（健身房、兒童遊戲區），採光與視野佳，戶型規劃2-4房，格局方正，環境宜居。

飯店式管理

棕櫚灣，格局以2~5房為主，房屋面積以20~50坪為主，樓層規劃為地上14層/地下3層

社區公設比低，格局方正，住戶素質佳

社區鄰近建工路、九如一路及民族一路等主要幹道，可快速銜接高雄市各行政區，通勤動線順暢。開車族可迅速連結國道一號九如交流道，南北往返機動性高。大眾運輸方面，周邊公車路線密集，提供多線市區與轉乘選擇，通勤與通學皆便利。距離高雄火車站與捷運紅線後驛站亦不遠，整體交通條件兼具市區便利與機動彈性，適合自住與通勤族群。

1.超低公設比（高實坪）： 公設比僅約 25%~26%。在 2025 年新案動輒 35% 以上的環境下，同樣 40 坪的物件，「尊峰」的室內面積比新屋多出約 4 坪（一個大房間的空間），這對自住客極具吸引力。 2.千坪大基地開發： 擁有 1,073 坪 的大型基地，規劃有中庭花園，在稠密的建工商圈中提供難得的休憩空間與良好通風採光。 3.地標級樓高： 地上 25 層 的高聳設計，使其成為區域地標，中高樓層具備極佳的城市視野。 4.機能完善的商圈宅： 一樓設有 23 戶店面，出門即是建工商圈，食衣住行步行皆可解決，屬於機能最強的「熟成商圈」物件。

高雄市三民區大豐一路407號位於三民區成熟住宅與商業混合地段，周邊交通機能完善，適合通勤族與自住家庭。大豐一路本身為區域重要道路，可快速銜接建工路、九如一路、民族一路等主要幹道，向東西南北移動皆十分便利，無論前往市中心、左營、高鐵區或鳳山地區，車程流暢。 大眾運輸方面，周邊公車路線選擇多元，行經大豐一路、建工路與九如路的多條公車可直達高雄車站、漢神巨蛋、美麗島商圈及主要行政與商業區，對不開車族相當友善。捷運部分，距離高雄捷運紅線後驛站或橘線相關站點可透過公車或騎乘接駁，轉乘彈性高。 鐵路交通方面，鄰近高雄車站，整合台鐵與捷運系統，無論市內通勤或跨縣市移動皆便利。對於需經常往返南北或外縣市工作的族群而言，是重要交通優勢。 此外，周邊道路規劃完整，支線巷道多為住宅型道路，車流相對單純，步行與騎乘安全性佳。整體來看，大豐一路407號周邊具備主要幹道、公車路網與鐵路轉乘等多重交通條件，是三民區中交通便利、生活機動性高的地段之一。

公 車 站：民族派出所，建工路，果菜公司，灣仔內，愛國國小，建興停車場，建興路，大順路口，建興路

「麗晶天際」位於高雄市三民區建興路359號，由麗晶建設股份有限公司投資興建，景新營造股份有限公司營造，林子森林伯諭聯合建築師事務所建築設計，基地面積621.94坪、建蔽率43.96％、公設比35%，樓層規劃為1棟地上26層，地下4層建築，共有332戶純住家，格局坪數規劃二房(21.55~29.88坪) 、 3房(39.62~42.16坪) 、 4房(61.73坪)。 車位共規劃有139個平面車位，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、空中游泳池、信箱區、曬被區，結構採RC鋼筋混凝土。 周邊環境，車程約6分鐘即可抵達學區民族國小，距正興國中約5分鐘車程，車程約4分鐘可達同盟公園，距國立科學工藝博物館約7分鐘車程，生活採買方面，車程約2~3分鐘可達建興市場、家樂福超市、小北百貨，距家樂福-鼎山店約6分鐘車程。 交通方面，車程約5分鐘可至科工館車站，亦有國道一號可利用。 日後還有捷運黃線規劃在建工路附近，讓交通更方便，是該區域少數的輕屋齡大樓建案，成為熱關注社區。

管理嚴謹

夢公園大樓屋齡約 30 年，12 層住宅大樓，總戶數約 178 戶，格局多元。屬於成熟社區中古大樓，建材 RC 結構穩固，提供多種戶型選擇。位於生活機能熱區，鄰近大學、醫學院與科工館，結合學區與商圈優勢。

交通機能完善，兼具市區便利性與快速聯外優勢。 社區鄰近 鼎山街、大順一路、建工路 等主要幹道，串聯三民、左營、鼓山等核心生活圈，日常通勤與採買動線順暢。 大眾運輸部分，社區鄰近 高雄輕軌 大順鼎山站，可轉乘捷運紅線與橘線系統，提升整體大眾運輸可及性；周邊亦有多條公車路線行經，提供多元通勤選擇。

特色在於「戶數少、公設低、室內大」物件類型，適合偏向喜好較多實用坪數與居住單純性的買方需求，且中古華廈在市中心相對稀缺，對於預算有限的剛性需求族群具備極強吸引力。

本社區以 「高得房率」與「成熟文教生活」 為核心特色。總戶數 114 戶規模適中，住戶多為在地深耕的公教人員與高科大教職員家庭，流動率低且鄰里關係穩定。 社區擁有三民區少見的 千坪大基地，並規劃了大型 中庭花園，讓住戶在繁忙的建工路旁擁有一片寧靜的散步空間。管理方面採 24 小時全日保全，垃圾集中處理與郵件代收等機能完善。最吸引人的是其「低公設、低管理費」的務實取向，讓住戶的養房成本與室內空間達成最佳平衡，是典型的「實用主義」名廈。

輕軌:高雄高工站

1. 地理位置與生活機能 精華地段： 位於三民區的大昌、大豐、建工商圈交界，是高雄人口稠密且商業活動發達的區域。 生活採買： 樓下及周邊就有超商（7-11、全家）、小吃店、藥妝店，步行即可解決基本生活所需。 傳統市場： 鄰近建興市場、天天新黃昏市場，主婦採買非常方便。 2. 教育與學區優勢 優質學區： 該社區屬於熱門的陽明國中學區，對於有設籍需求或重視教育環境的家長具吸引力。 大學校區： 鄰近高雄科技大學（建工校區），因此社區內有相當比例的住戶為學生或教職員，租屋需求穩定。 3. 社區規劃特色 產品定位： 主要是以套房（Studio）或 1 房 1 廳的小坪數格局為主（坪數多在 10 坪以內）。 通風採光： 雖然是小型套房，但多數戶別規劃有獨立陽台，採光與通風在同類型產品中表現較佳。 低門檻： 總價通常較低，對於社會新鮮人首購或是想穩定收租的投資者來說，入手壓力較小。 4. 居住環境評價 環境寧靜： 雖然鄰近熱鬧的大昌路商圈，但因為位處修武街巷弄內，具備「鬧中取靜」的特性。 機車友善： 樓下通常設有机車停放區，對於機車族而言相對便利。

社區規模中等，住戶混齡，管理良好，適合家庭與長期居住。

外觀風格：現代住宅量體，線條簡潔、耐看 規劃取向：以實住需求為核心，非豪華會館型 動線：住家出入單純，管理集中 位：以地下停車空間為主（實際型態依各戶權狀）

大昌生活圈位於高雄市三民區，此區為三民舊部落成熟商圈，區域以透天和公寓為主，商圈分佈在建工路、大昌路、大豐路上，主要地標有三民戶政事務所等。學區有陽明小學、民族國中、高雄科大建工校區，區內沒有捷運站點，目前還是需依賴汽機車.

社區規劃為每層五戶的樓中樓，乃建工商圈內唯一一棟皆為樓中樓格局之大樓，僅有少數幾戶是整層平面的格局，住戶素質優且管理嚴謹

位於灣中街鄰近建工路，屬於建蔽率50%的住四用地，但建商僅規劃32.26%，中庭水景花園面積約700餘坪，提升住家通風及採光品質。此外，地下室採用全平面車位，規劃雙向會車以增加行車安全。

公 車 站：高雄工職，建工路口，大順二路，大順路口，高應大，立志高中，寶興路口，本和街口，大昌二路，建興路

位於建工路上，商業氣息濃厚，商家銀行林立，前有3家銀行，步行可達建興傳統市場，生活便利性高。