低公設,室內空間大

楠梓市中心 EASY版-首購時尚概念宅 1.雙面臨路地形優勢 2.公園旁靜謐社區 3.零店面摻雜的純淨住宅 4.全棟70戶單純席次 5.全棟衛浴皆有開窗設計 6.2-3房EASY版輕質住宅 7.德民、德賢生活圈核心地段 8.高綠覆率之環境氛圍，讓回家是一種幸福的室"

國城建設「國城MRT」正對面是捷運後勁站，基地面積達1357坪，規劃335戶住家與8戶店面，住家坪數23~52坪、有2. 3. 4房，每戶規劃氣密窗、衛浴開窗採光及配備免治馬桶。 迎賓大廳與車道進出口位於學專路800巷，大廳挑高7.4米，車道可雙向進出。 外牆防水且規劃隔音氣密窗。 中庭規劃有近300坪原生樹種中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、視聽室、閱覽室與 麻將區， 頂樓則有空中花園等休憩設 基地正對捷運後勁站3號出口，到站即到家、 為高市少見社區正對捷運出入口個案，周邊有後勁國小與國中、後勁公園與國立海洋科技大學、交通與文教機能兼備。

楠梓火車站

樹河院大樓採 現代簡約風格建築，外觀以淺色系為主，搭配線條分明的立面設計，呈現 時尚而沉穩的都市感。建築立面注重 光線與通風，大面窗戶設計提升採光，讓室內明亮舒適；部分單位陽台寬敞，增強生活便利與觀景效果。 社區整體規劃呈 單棟中高層布局，棟距適中，兼顧住戶私密性與視野開闊度。外部公共區域設有 綠化步道與植栽花圃，營造自然舒適的居住氛圍。入口設計簡潔大方，搭配 安全門禁與管理系統，兼顧美觀與實用性。 屋頂與立面部分採 耐候材質，降低維護成本並延長建築壽命；社區外牆與周邊景觀相呼應，呈現整體統一的視覺感受。整體而言，樹河院大樓以 簡約、明亮、綠意與安全並重 的設計理念，打造適合家庭長期居住的舒適社區。

廚具：櫻花牌，衛浴：INAX、國際牌暖風機，其他：錦鈜隔音氣密窗

外觀設計走現代簡約風格，線條俐落、色調沉穩，搭配局部綠化設計，呈現低調卻有質感的建築風格。立面多採用耐候建材，兼顧美觀與耐久性。整體設計強調「俠隱」概念，不張揚卻耐看，適合喜歡內斂風格的買方。夜間燈光點綴更提升整體質感，讓建築在社區中具辨識度。

1.隔後勁溪與都會公園相望.公園第一排.百後花園 2.基地沿後勁溪步道舖陳.綠意盎然.蟲吟鳥叫.空曠涼'爽

超商/賣場 家樂福、全聯 熱門商圈 家樂福商圈 傳統市場 德民市場 醫療機構 海軍總醫院 政府機構 楠梓藍田郵局 公共建設 藍田公園 其他配套 暫無 交通出行 捷運系統 楠梓加工區站 高速公路 國道1號、國道10號 快速道路 暫無 高鐵系統 暫無 台鐵系統 暫無 其他方式 台17線、新台17(未完工)、台一線

屋齡較成熟、住宅規模不大，住戶多為自住與在地居民 居住格局以家庭住宅為主（2~4 房），適合小家庭、首購族、換屋族

1，萬坪楠梓都會公園在大樓旁，家裡就有公園 2，近R21都會公園捷運站，交通便利 3，公設比低，大2房，大3房，使用空間大 4，管理費低，省生活開銷 5，近國道1，省道，南往北來交通便利 6，德賢商圈，楠梓加工區，生活機能完善 7，戶數單純，純住家居多，24小時保全，管理完善 8，中庭地中海風設計，回家就像度假 9，大樓釋出少，住戶惜售

位於高大特區正中心,輕屋齡,住戶對物業公司要求管理森嚴,安全有保障。 交通便利、機能齊全，無論是學區、商圈或休閒空間，都能滿足住戶的日常需求。

加昌國小為鄰.公園第一排.捷運站5分鐘.生活機能完善. ? 透天產品 → 空間大、好規劃 ? 可住可店 → 一樓可營業 ? 面寬產品（部分） → 可做企業據點 ? 社區型 → 有一致性

為永信建設公司所建 口碑好

1.管理費1坪40 2.公設比例 3.住戶素質佳 4.採光極光

1. 社區基本概況 位於 高雄市楠梓區後昌新路53巷，由 潤澄建設 投資興建，屬於 華廈住宅型態，屋齡約新落成（約0 年），總戶數約 16戶。 2. 低公設設計 社區採 低公設比 規劃（公用空間比例低），使室內實際使用空間更大且不浪費。 3. 格局與空間特色 多為 三房格局（約 28.5～45.49 坪），也有 兩房選擇。 格局方正、動線合理，室內空間利用率高。 4. 採光與通風良好 設計上 邊間戶與雙衛浴開窗，提升採光與自然通風，有助於減少濕氣。 5. 居住機能與生活便利性 社區鄰近 德民商圈、後昌地區生活機能完整（如超商、全聯、小北百貨、黃昏市場等）。 周邊有醫療、餐飲、休閒設施與公園綠地，生活便利性較佳。 6. 交通與地段 位於楠梓後昌地區，交通便利，且靠近市區生活圈。 7. 市場表現 近年成交行情約 每坪約30～35 萬元 左右，對比周邊社區具有競爭性。

火車站、捷運站

建築構造 RC造 土地分區 第三種住宅區 車位配比 暫無 車位規劃 暫無 棟戶規劃 2幢，2棟，2戶住家 樓層規劃 地上4層 座向規劃 朝東 公共設施 無公設