高得房率：35 坪的產品室內可達約 26 坪以上，相較現代新成屋（公設 35%）室內僅約 22 坪，空間感落差明顯。 地段紅利：緊鄰科工館與未來鐵路地下化綠園道，地段價值在三民區屬長線看好，具備強大保值性。

外觀風格：現代住宅量體，線條簡潔、耐看 規劃取向：以實住需求為核心，非豪華會館型 動線：住家出入單純，管理集中 位：以地下停車空間為主（實際型態依各戶權狀）

鄰近正義火車站，距離文山特區與國道交流道不遠，未來亦受惠於捷運黃線規劃

社區規模適中，鄰近科工館景點及商圈，生活與休憩兼具。

九如一路口公車站（約232公尺） 正義車站（約278公尺） 台鐵正義站(正義路)（約368公尺）

公 車 站：民壯路口，高速公路口，義華路口，九如一路口，林進興醫院，陽明國中，澄清路口，和欣客運，九如[下客]，阿羅哈客運，九如交流道站，九如站[阿羅哈]，愛國超市

1. 地理位置優勢：國家級綠地為鄰 最大的特色即是緊鄰國立科學工藝博物館 (科工館)。住戶步行即可使用超過 18 公頃的綠地、廣場與教育資源。這使得社區雖然位於市區，卻能享有如同大型公園宅的休閒品質與環境。 2. 交通機能完善：台鐵捷運化加持 社區交通的核心優勢在於台鐵正義車站。步行可達的距離大幅提升了通勤便利性，可快速銜接高雄車站與高鐵左營站。此外，鄰近國道一號九如交流道，開車族南北往來便捷。 3. 社區規模單純：中小型寧靜住宅 總戶數僅約 58 戶，樓高 12 層，屬於中小型低密度社區。這種規劃帶來了以下優點： 出入單純：住戶組成相對穩定，較無閒雜人等。 管理維護成本較低：公設項目精簡，有利於降低每月管理費負擔（註：目前查得資料多顯示為無管理費或費用極低）。 4. 學區優良：明星國中潛力 社區劃分在民族國小及正興國中的學區內。正興國中是高雄知名的總量管制學校，吸引了許多重視教育的家長設籍，提升了社區的人口素質與房產價值。 5. 生活機能成熟：鬧中取靜

地段條件優越，生活機能成熟 東鄰 高雄應用大學，西接 高雄醫學院， 南側鄰近 國立科學工藝博物館，北側即為河堤社區， 坐落建工核心精華地段，地理位置得天獨厚。 周邊市場、公園、超市一應俱全，生活機能完整成熟， 日常採買、休閒運動、醫療資源皆在生活圈內，居住便利性高。 明星學區加持，鄰近 正興國中， 學區條件佳，兼具自住與長期保值優勢。

高雄市三民區大豐一路407號位於三民區成熟住宅與商業混合地段，周邊交通機能完善，適合通勤族與自住家庭。大豐一路本身為區域重要道路，可快速銜接建工路、九如一路、民族一路等主要幹道，向東西南北移動皆十分便利，無論前往市中心、左營、高鐵區或鳳山地區，車程流暢。 大眾運輸方面，周邊公車路線選擇多元，行經大豐一路、建工路與九如路的多條公車可直達高雄車站、漢神巨蛋、美麗島商圈及主要行政與商業區，對不開車族相當友善。捷運部分，距離高雄捷運紅線後驛站或橘線相關站點可透過公車或騎乘接駁，轉乘彈性高。 鐵路交通方面，鄰近高雄車站，整合台鐵與捷運系統，無論市內通勤或跨縣市移動皆便利。對於需經常往返南北或外縣市工作的族群而言，是重要交通優勢。 此外，周邊道路規劃完整，支線巷道多為住宅型道路，車流相對單純，步行與騎乘安全性佳。整體來看，大豐一路407號周邊具備主要幹道、公車路網與鐵路轉乘等多重交通條件，是三民區中交通便利、生活機動性高的地段之一。

1. 稀有性： 總戶數僅 8 戶，住戶單純且流動率低。 2. 地段優勢： 位於正興學區與科工館商圈交界，是當地指名度高的小品社區。 3. 負擔輕： 低公設比且無需負擔高額管理費，室內使用面積大。

高雄市三民區瀋陽街位處市區核心，周邊交通條件相當便利，無論通勤、通學或日常外出皆十分順暢。瀋陽街鄰近多條主要幹道，如博愛一路、民族一路、九如一路，可快速銜接高雄市南北向與東西向路網，開車族前往左營、鼓山、苓雅或鳳山都相當方便。 大眾運輸方面，瀋陽街距離高雄捷運紅線後驛站不遠，步行或短程騎乘即可到達，搭乘捷運可直達高鐵左營站、高雄車站、美麗島商圈與市中心，對上班族與學生族群相當友善。周邊亦有多條公車路線行經博愛路、九如路與民族路，班次密集，提供多元轉乘選擇。 鐵路交通部分，鄰近高雄車站，整合台鐵、捷運與公車系統，無論市內移動或跨縣市通勤皆十分便利。對需要頻繁往返南北的居民而言，是一大優勢。 此外，瀋陽街周邊道路以棋盤式規劃為主，巷道整齊，社區型道路車流相對單純，行人與自行車通行安全性高。整體而言，瀋陽街兼具捷運、鐵路、公車與主要幹道等交通優勢，是三民區中交通機能成熟、生活機動性高的地段之一。

社區鄰近建工路、九如一路及民族一路等主要幹道，可快速銜接高雄市各行政區，通勤動線順暢。開車族可迅速連結國道一號九如交流道，南北往返機動性高。大眾運輸方面，周邊公車路線密集，提供多線市區與轉乘選擇，通勤與通學皆便利。距離高雄火車站與捷運紅線後驛站亦不遠，整體交通條件兼具市區便利與機動彈性，適合自住與通勤族群。

大樓採哥德式建築，不論是建材.地點及管理都深獲好評。

陽明商圈及文山特區，臨澄和市場、家樂福澄清店、近澄清湖風景區、正修科技大學、圓山飯店、長庚醫院、澄清湖棒球場等。

正興國中及民族國小讓此區具有濃厚的文教氣息，區域內沒有色情行業，受重視教育的家長青睞。

由巴森開發建設投資興建的「戀戀LOVE」位在九如交流道旁，佔地約743坪，共規劃2棟地上22F、地下B2的電梯大樓，共192戶住家1戶店面；目前主推4房49.38坪、4+1房49.38坪 「戀戀LOVE」臨九如交流道交通便利，可直接上國道1號，外面的覺民路也是三民區的主要道路店家眾多。附近商圈多也鄰近文山特區約5分鐘車程，陽明商圈、覺民商圈、澄清路商圈等，商圈環繞生活機能無虞。 學區屬光武國小、陽明國中，約車程10分鐘左右；附近還有大型醫學中心長庚醫院約10分鐘車程。

Y10科工館站

社區老人較多，較少辦理社區活動

近陽明、覺民商圈，採買便利，生活機能完善，鄰近學區光武國小、民族國中。 交通便利，1分鐘上國道1號，串聯國道3號、國道10號、88快速道路，開車通勤好便利。而且又近正義車站，前往其他縣市搭車也輕鬆。

每戶大門配指紋辨識密碼鎖，戶戶購屋即贈送日立冷氣，全案採毛胚交屋。 ◆難得釋出豪宅.近九如交流道.南來北往交通便利 ◆緊鄰光武.民族雙學區.書香文化氣息優.室內彈性格間 ◆大樓管理嚴謹.猶如總統府般保全.隱私性極高 外觀採用花崗石材基座，列柱、圓拱、立體神獸家徽，打造巴洛克建築風格；大門配指紋辨識密碼鎖，室內附影視對講機，採飯店式管理。