美術館特區內 鄰近愛河景觀大樓 美術特區，臨愛河和中都濕地公園環繞在豪宅特區身邊有如處在奢華中的低調社區管理嚴謹，住戶單純生活機能便利近內惟市場下午市 自用收租置產增值可期，美術館增值性佳近地鐵美術館站及輕軌站交通便利 中庭花園維護完善 社區備有垃圾&資源集中區 不用追垃圾車 美術館特區人文藝術 運動休閒的宜居好宅 鄰近美術館青海路商圈 餐飲購物便利 中都濕地公園 綠意樂活

大樓面對龍華國小，樓下即是7-11機能性方便，大樓維護乾淨整齊，公設齊全。

「福懋原砌」鄰近華榮公園，步行約5分鐘可到瑞豐夜市，具備休閒及消費機能。全案規劃52～72坪、全4房格局，社區住家僅42戶，戶戶衛浴均開窗採光。

每戶配備密碼鎖 客廳陽台以L型規劃設計，同時將陽台面積延伸至主臥室及書房，讓這2個單元空間也能夠享有綠意。家戶大門配備密碼鎖，住戶出門無須攜帶鑰匙。 為了達到遮陽、遮雨、降低室內溫度及省能，建案還使用深窗設計，窗戶平均退縮45~90公分。

基地位於15米龍水二路上， 與美術南二路交會，步行5分鐘內即達馬卡綠園道與雙鐵共構C20美術館站，10分鐘內可到中都濕地公園、美術館公園與愛河畔，發展實力雄厚

全棟外牆防水、單層排氣、戶戶規劃雙陽台3面採光、衛浴均開窗

臨愛河第一排，景觀佳。 高雄市鼓山區成屋電梯別墅新建案—昱亨建設「院自在」，全案主打高雄最浪漫的愛河水岸第一排，擁抱絕美山河自然景觀，在高雄寸土寸金的精華地段，推出奢華極品4席，以極致工藝打造水岸景觀電梯豪墅之最。 「院自在」建案總戶數為4戶，每戶透天地坪為28-33坪，建坪為107-116坪，擁有6.5米超大面寬，房型規劃為4房，樓層規劃為地上5層，每戶透天配有2個車位。建案風格以雅致內斂兼具奢華美感的設計，打造最適合您的尊爵品味建築，巧妙的空間配置與精選時尚的建材配備，讓您在每一處角落都能看到低調奢華的風情。 建案位置不僅享有愛河景觀第一排之絕佳視野，左擁高雄蛋黃區美術館特區、中都濕地公園，右抱國際級港灣經貿藝文特區，河岸風情兼顧綠帶林蔭的休閒雅致，及便利生活機能（近家樂福）。昱亨建設「院自在」，讓您擁有自在的生活步調。

美術館車站

生活機能完善.巨蛋公園，巨蛋商圈繁榮，近美術館，農16，，觀光，緊鄰瑞豐夜市、三民家商、漢神巨蛋、農十六森林公園

1.本大樓位於明誠三路上精華地段，以2房～3房為主力規劃 2.北高農十六精華地段 3.近R13捷運站、公車站、交通機能好 4.龍華國小、明華國中雙明星學區 5.近漢神巨蛋百貨、義享天地精品百貨、富邦人壽BOT案、台鋁BOT案、興富發文創百貨、好市多、形成南台灣超級百貨商圈。

近農16 套房規劃 收租單身自住皆宜

交通機能極為便利，位處南北向主幹道中華一路上，往北銜接左營、往南通往南高雄市中心。大眾運輸方面，步行約 10 分鐘可達輕軌 C22 聯合醫院站或 C21A 內惟藝術中心站；距離台鐵美術館車站與內惟車站亦不遠，具備雙鐵優勢。此外，中華路上公車班次密集（如：紅 32、205 中華幹線等），對於通勤族或學生來說，移動選擇非常多樣。

美術館園區

面美術館戶戶第一排 數單純只有54戶, 管理嚴謹全天候警衛管理 居住環境強調人文、休閒、恬靜

‧ 24小時保全管理，安全有保障。 ‧ 美術館商圈唯一的自助餐館近在咫尺,周邊全家旗艦店及即將開幕。 ‧ 全棟單純僅有58戶但管理費卻相當平價 ‧ 大樓外觀日式簡約風格線條簡單不花俏。 ‧ 臨未來輕軌經過路線眾多知名連鎖餐飲業(石鍋娘,奶油獅子王,帕莎蒂納等)已提前卡位 ‧ 臨近地鐵美術館站未來性看漲

面20米美術館路(退8米，留5.7米人行道)及20米美術東四路(退5米，留3.2米人行道) (位處角地)，面馬路，棟距大。沿街退縮地植栽綠化，串連都巿綠化空間。 本案住宅單元以南北向配置為主，冬暖夏涼，光線和煦，且通風良好，可有效降低室內照明及冷房負荷。