1.內湖科學園區就業人口近9萬員工、區域及主要住家多為較舊或為國宅。 社區路口以生活機能最為優勢、臨近步行傳統市場及現代超市、未來居住便利度最為優勢。 2.緊臨內湖科學園區、加上外資投資設廠、主力人口路續進住同時帶來更多優質住戶。 3.大樓採社區獨立式中庭規劃、可直接保障住戶隱私權。

文德路22巷〈文德郵局〉口、地標明顯、路口近20線主要公車路線、臨瑞光路因內科接駁車新設約8線公車、未來通往中山區及松山區動現多選擇。 本社區因地理位置優勢、緊臨內湖捷運文德站及港乾站。 臨瑞光路中山高中二高及環快、麥帥二橋、橫跨南港及松山區。

本社區規劃設計屬於較小型樓高分為五樓及八樓電梯華廈、社區為舊建照公社比相對比新大樓更低。