核心地段：位處美麗島站生活圈，緊鄰六合夜市與南台路。 建物屬性：1983 年完工之 8 層樓華廈（屋齡 43 年），基地面積約 116.7 坪。 土地分區：商五地段（第五種商業區），容積率高。

捷運系統優勢： 美麗島站 (R10/O5)：身為高雄唯一的紅橘線轉乘中心，無論前往左營高鐵、小港機場或鳳山大寮，均無須轉乘或僅需轉乘一次，交通輻射能力為高雄最強。 聯外道路與自駕： 主要幹道：出門即為中山一路（南北向）與中正三路（東西向），皆為高雄主動脈。 高速公路：經中正路往東車程約 10-12 分鐘可上國道一號中正交流道。